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西班牙购房投资好不好?这组数据有你要的答案
2018-10-12 01:31:01 159

说起欧洲投资移民,那就逃不了要提提西班牙购房移民,50万欧购房门槛将近400万人民的投资额度,老实说一点都不低,因此,关于西班牙购房投资好不好的言论从来没有断过?那么到底投资西班牙好不好,看完这组数据,相信你心中便有答案了。

我们来看一下这组西班牙黄金签证的发放数据:截至2016年10月,发放的数量为24505份;截至2017年年底,发放的数量为41094份,增长率67.6%。

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西班牙签证数据揭秘

西班牙出台吸引高素质移民的签证,不仅仅是卖房子;其中鼓励投资项目、购买西班牙金融产品、西班牙国家债务、创办企业、发挥高科技技能,都属于被鼓励来西班牙且能获取签证的理由。

根据西班牙经济部的数据,截至2017年年底,与经济相关的签证一共发放了41094份。

其中19369份为申请持有人,其余部分为持有人的家人;其中7936份签证属于高科技人才签证;而在投资移民领域,签证数量一共为3350份,占总经济类签证的17.30%;不过这部分签证持有人在西班牙已经投资了30.26亿欧元,数额大大高于2016年的17.08亿欧元,而投资领域主要集中在房地产,高达23.32亿欧元,占投资总资本的77.1%,总房产业务数量为3140个项目。

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投资移民数量与投入资本,中国人均排名第一

根据现行的法律规定,所有欧盟与非欧盟公民在西班牙投资最低价值50万欧元的房产,就有权申请居留许可,且有权工作,并可以直接每五年更换一次长期居留。这是一项在2015年夏季生效的一项法律。

至于50万欧元的准入门槛,符合标准最多的外国人当属中国与俄罗斯;根据统计数据,中国人持黄金签证数量占37.3%,排名第一;其次是俄罗斯人的32.6%;中国人与俄罗斯人所有的投资业务占投资移民总量的63.9%。不过,相比中国人,俄罗斯人除了房地产领域外,对金融投资和债务投资也非常感兴趣,占俄罗斯人总投资比重的38.7%和39.1%。

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根据知名跨国房地产评估咨询公司Tinsa的数据显示,西班牙第一季度成品房(新房与二手房)房价增长率5.4%,自2007年至今,2018年第一季度是房价增长最快的一个季度,房价已经连续增长19个月。海外投资者中中国投资人数量占37.3%,排名第一。

目前西班牙全国二手房均价已达到1765欧元/平方米。今年第一季度马德里的房屋租赁价格上涨了7.46%,巴塞罗那则上涨了8.72%。在加泰罗尼亚(巴塞罗那),平均月13欧元/平方米(50平米的一居室租金近5000元,堪比北京)。

价格只有北京四分之一的房子,和北京几乎相同的租金。还有比这更划算的事情吗?
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当地人市场参与度

过去的12个月中,18岁以上的西班牙人口中有23%一直活跃在房地产市场中,包括买房、卖房、出租、租赁(作为房东或房客)等活动。

这个数字相对于2017年维持稳定,稍有下降(去年登记的比例是28%),但这个数据和其他发达国家相比仍然属于较活跃的状态。

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租房需求量

在整个房产市场参与的人群中,占比最大的为租客。也就是说西班牙本地人在租房市场中也贡献了很大的力量,其中2017年18-34岁的租房者占57%。2018年则有下降,为34%。

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买家和卖家的交叉量

整体来讲,西班牙房产买卖及租赁市场体现出了极大的稳定性。与此同时,每个人在市场中未必只扮演一个角色。

其中有32%的卖家只专门出售房产,只有56%的买家只买房,而这两部分人中有些人可能同时参与两个环节,例如,卖房后用所得房款去购买新房。2018年,这样的人占比12%,比2017年上涨了2个百分点。

根据意向调查与数据分析,计划在5年内买房的多半为青年或者中年西班牙人。

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房产市场最活跃的两个省份是马德里和加泰罗尼亚(巴塞罗那)。其中,巴塞罗那98%的卖方都能成功交易,只有2%的房产未成功售出。根据当地中介数据,一套好房产的平均售出周期仅为2周。

作为唯一一个GDP连续3年保持3%以上增长的发达国家,西班牙吸引的外国投资、游客和展会不计其数,住房需求量也随之增加,与它呈正相关发展的正是房价/租金。

由上述数据可看出,可见西班牙人对住房的紧张感提升。其次外部人口对住房需求量上升,而且外国投资者的活跃度明显高于西班牙本地人口。房价上涨,很大一部分因素由于外国投资者的贡献,其中中国投资者占近四成。

从目前的情况看西班牙房价会继续保持增长趋势,现在投资为时不晚。如果你希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒适安全,那么西班牙很适合你。