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希腊房产比国内好?体现在哪些优势?
2018-10-12 00:03:37 197

随着欧洲购房移民的兴起,希腊买房也进入了爆发期,越来越的国人不远万里飞到希腊投资,虽说希腊目前正在触底反弹,但是自己家门口明明守着个聚宝盆,为什么中国人要舍近求远呢?到底希腊房产有哪些值得投资的地方呢?

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希腊VS国内房产全方位对比

房产价格

提到价格,连小编都要眼泪流下来,那个价格真是一天一变,蹭蹭蹭的往上涨,本来感觉首付还差一点,再赚一年等一等,结果到了第二年,差距变成了去年的两倍。除此之外,在房价疯涨的年代,全款变首付的比比皆是,而钱准备好了,过一夜就被政策剥夺买房资格的更是不在少数。现在一线城市的房子是想都不敢想,即使是二线城市的郊区,房产价格吊打希腊也是妥妥的,加上汇率因素!现在还有一种情况,有钱也买不了房子,因为没有资格。现在很多楼盘都是开启百万资金诚意金购房的年代,即使有钱,有资格,还要摇号!简直就和买彩票一样!

虽然国内房产价格飙涨,但是市场已经冷淡下来,基本触顶的房价还有多少再次上涨的空间,不得而知的,但是当下一定不是投资者入市的好时机。反观希腊,洗礼数年的危机让房产价格跌去一半,刚好处在上行的起点,正是入市抄底的好时机。从16年希腊房产刚刚火热到现在,区区两年的时间,房产价格的上涨是非常显著的。

购房面积

现在国内的房子类型,一半小高层的洋房最受欢迎,除了居住舒适之外,还有一个原因就是公摊面积小,一样的价格相比高层楼房,实际使用面积要大的多。现在国内的高层楼房,如果实际使用面积是产证面积的80%,那么就要恭喜你了,得房率是真的高。如果只有75%左右的话,也不要沮丧,这个是正常的比例!在国内,包括走廊、过道、电梯间等都会算在公摊面积之内,另外车位这些还要单买,价格也不低。

希腊的房产算的都是使用面积,产证上面的面积就是房子实际的使用面积。诸如阳台、电梯这类都不算在内,有些开发商还会送车位、储藏室等,相比起来划算得多。要知道,即使公摊面积小,在10平米之内,那么计算成房价,也是一笔不小的支出。

产权

国内房产只有使用权,大产权70年,小产权50年,房子所占用的土地还是归国家所有。虽然法律上也规定到期之后可以免费续期产权,但是估计到时候肯定要交钱。

希腊房子的产权是永久的,购买的房产可以永久持有,将来可以直接给子孙后代,世代传承。而且如果买的是别墅,连下面的土地都是你的,可以自由利用。

装修

国内的房产,基本都是毛坯,即使带装修,也不单纯是为了装修,而是变相太高房产的价格。毛坯房需要自己装修,费用高不说,还费时费力,很是操心,装修完之后还要空置一段时间用来散发味道,即使交房了,要住进去还要很长的时间。

希腊的房子基本都是精装房,而且是拎包入住的那种,里面不仅硬装做好了,而且甚至连软装也弄好了,家具家电都配备,名副其实的可以直接入住。

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希腊不同地方的房产各有什么特点呢?

现在移民希腊的申请者,基本都会把房子买在雅典,但是雅典不同地方的房产特点不一。

1、市中心

这里交通便利,地铁、轻轨、公交车、出租车等都很方便,可以快速去往周边区域。市中心的房产容易出租,回报率非常可观、 

2、南部

雅典南部属于新兴富人区,这里交通便利,基础设施完善,医院,商场,国际学校等应有尽有,房源上多海景房和公寓,房子普遍较新,且设计前卫,周边绿化完善,风景优美,整体规划高端。 

3、北部

雅典北部是传统富人区,很多使馆官员和政要都在此居住。同时,国际学校多集中在这个地方,对于想要就读国际学校的家长来说非常合适。

4、西部

西部地区最著名的就是比雷埃夫斯港了,西部房价便宜,回报率也很好。

随着希腊当地经济向好,越来越多的中国高资产人士意欲去希腊投资购房,很大可能将会导致当地房价上涨,而投资移民政策收紧,投资门槛高涨,也是无法避免的趋势。万联移民专家建议有意向的投资人请尽快安排考察去希腊选购房产,以便早日递交申请。